关于举办“如何应对过重的房地产税负(税务筹划)”财务管理专题培训班的通知
2015-03-18 00:00:00   来源：

税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《企业领导者如何“税”得香》等作品。服务过的典型客户有万科地产、碧桂园、雅居乐集团、海航置业集团、鲁能置业集团、鲁商集团、远洋地产、奥园集团、富力集团、佳兆业集团、绿城集团、路劲集团、保利地产、中信地产、南京朗诗、莱蒙鹏源、新世界集团、世茂集团、中兴发展、美的集团等国内优秀房地产公司。

五、培训的主要内容

（一）房地产企业为什么要重视税务？

1、因偷税很多老板和财务总监睡不香

2、税收成本越来越重，调控力度越来越大

3、粗放型的财税管理已带来了很多问题与隐患

4、管理粗放，税收筹划空间很大，省下的就是“真金白银”

（二）房地产企业如何加强税务管理？

1、老板自身必须要不断加强税务筹划知识的学习与补充

2、在公司各部门进行税收普及宣传

3、增设税务部，寻募一优秀的税务主管

（三）房地产企业税务规划与统筹之道

1、公司战略管理层面上的税务统筹与规划

2、公司经营管理层面上的税务统筹与规划

3、公司财税管理层面上的税务统筹与规划

（四）房地产不同开发阶段税收应对策略

1、房地产开发企业注册阶段税务筹划要点

1）法人股东与自然人股东税收差异

2）公司股权架构与层次的税务分析

3）不同业态应注册多少间公司运作

4）注册资本与出资形式对税务的影响

2、房地产企业拿地阶段税务筹划要点

1）从税务角度谈与政府的合作模式和优惠要求

2）从税收角度谈资金方与土地方合作模式税务差异

3）融资业务中的税务筹划分析

4）股权收购中的土地成本溢价如何入帐

5）企业以土地使用权投资合算吗？

3、房地产土建阶段的税务筹划要点

1）房产报建形式不同税收结果会不同

2）改自建销售业务为代建行为可节税

3）材料采购合同的节税效益

4）工程项目分包的节税方案

5）如何合理增加开发成本节税

4、房地产销售阶段税务筹划要点

1）分解商品房销售价格节税

2）促销方案要考虑税收成本

3）销售定价有学问，暗藏巨大税收筹划空间

4）房地产开发是否会走入全面带装修时代

（五）房地产“营改增”对房地产开发企业的税负影响

第一部分 房地产营改增对房地产行业的直接影响及应对策略

第二部分 房地产税改革主要内容及对地产行业的长远影响

1、谈“改”变色？

2、“改”与“未改”以及“改”出来的机遇；

3、建筑安装、房地产行业营改增的推进情况以及部分政策预计和评估；

4、后营改增时代房地产行业税务管理和税收筹划导向分析；

5、后营改增时代土地增值税分析；

后营改增时代土地增值税的征管变化；

后营改增时代土地增值税几个重点政策问题以及筹划要点

6、房地产税改革的主要方向？土地增值税是否会被取消或合并？

（六）其它常见实务问题解析与现场学员互动交流

售后返租、还本销售、委托代建、售后回购、无票成本、高利贷利息、

以房抵债、折价销售、在建项目转让、私车公用、集资建房、合作建房、房屋包销、长期持有物业税务等问题点评及互动交流。

此次活动是武汉房地产开发企业协会举办的大型公益活动，会员免费1人，理事、常务理事免费2人，副会长免费3人，超出名额的将收成本费用500元/人。非会员单位参加按1000元/人的标准收取费用。请参加的企业于4月13日前将与会人员姓名、职务、电话报协会秘书处。名额有限,报满即止。

联系人：柳慧  谭琳       联系电话：82600268  

武汉房地产开发企业协会

二O一五年三月十八日